O simulador de IMT vai ajuda-lo a perceber que custos vai ter com a compra da sua casa. Simule o seu caso e saiba com o que contar.
Calcule quanto vai pagar de Imposto Municipal sobre Imoveis por ano.
Calcule quanto vai pagar de Imposto Municipal sobre Transmissoes na compra do seu imovel.
O VPT encontra-se na Caderneta Predial ou no Portal das Financas.
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Agendar reuniao gratuitaCalcule o imposto estimado a pagar em IRS pela venda do seu imovel. Escaloes IRS 2025 e coeficientes Portaria 382/2025.
Isencao total ao abrigo do Art. 71.o-A do EBF. Nao e necessario preencher mais campos.
Sim, ha mais de 12 meses
Nao, era ha menos de 12 meses
Nao
Sera utilizado o maior valor entre (terreno + construcao) e o VPT.
Tudo o que precisa de saber antes de comprar ou manter um imovel em Portugal.
O Imposto Municipal sobre Imoveis e cobrado anualmente a todos os proprietarios de imoveis em Portugal, com base no Valor Patrimonial Tributario.
O IMI e pago pelo proprietario do imovel a 31 de dezembro do ano anterior. Se vendeu o imovel antes, nao paga nesse ano.
Abril (1.a prestacao ou unica), julho (2.a), novembro (3.a). A divisao depende do valor total a pagar.
Predios urbanos: 0,3% a 0,45% (definido pelo municipio). Predios rusticos: 0,8%. Predios devolutos podem ter agravamento ate 3x.
HPP ate 3 anos (VPT ate 125.000 euros), familias carenciadas, imoveis reabilitados, e patrimonios classificados podem beneficiar de isencao.
Pedir reavaliacao do VPT (pode baixar o valor), instalar paineis solares ou melhorar eficiencia energetica, e verificar se tem direito a deducoes.
Imposto pago uma unica vez na compra de um imovel. Incide sobre o valor de aquisicao ou o VPT, consoante o que for mais elevado.
O IMT e sempre pago pelo comprador do imovel, e deve ser liquidado antes da escritura de compra e venda.
O IMT e calculado por escaloes progressivos, com taxas de 0% a 8%. Acima de certos valores, aplica-se taxa unica de 6% ou 7,5%.
Desde 2025, compradores ate 35 anos ficam isentos de IMT na compra de HPP ate 324.058 euros (Continente) ou 405.073 euros (Ilhas).
Alem do IMT, paga-se 0,8% de Imposto de Selo sobre o valor da transacao. Este imposto nao tem isencoes e e sempre obrigatorio.
Permutas, herancas e doacoes tem regras proprias. Predios rusticos e terrenos pagam taxa fixa de 5% sem parcela a abater.
O lucro obtido com a venda de um imovel, calculado como a diferenca entre o valor de venda e o valor de aquisicao corrigido pelo coeficiente de desvalorizacao monetaria.
Apenas 50% da mais-valia e tributada, sendo englobada nos restantes rendimentos e sujeita as taxas progressivas de IRS (13,25% a 48%).
Se reinvestir a totalidade do valor de venda da HPP noutro imovel para habitacao propria em 36 meses, pode beneficiar de isencao total de imposto.
O valor de compra e multiplicado por um coeficiente publicado anualmente que compensa a inflacao, reduzindo a mais-valia tributavel.
Pode deduzir IMT, Imposto de Selo, comissoes, obras de valorizacao (12 anos) e certificado energetico, desde que devidamente comprovadas.
As mais-valias de imoveis vendidos ao Estado, regioes autonomas ou autarquias estao totalmente isentas de tributacao em IRS.
O que e o IMI
Imposto anual sobre o VPT de todos os imoveis. Pago pelo proprietario a 31 de dezembro.
Pagamento
Abril, julho e novembro. Ate 100 euros paga-se de uma vez. Acima de 500 euros divide-se em 3 prestacoes.
Isencoes
HPP ate 3 anos (VPT ate 125.000 euros). Familias com rendimento baixo. Imoveis reabilitados.
O que e o IMT
Imposto pago uma vez na compra. Calculado sobre o valor de aquisicao ou VPT (o mais elevado).
Jovens ate 35 anos
Isencao total para HPP ate 324.058 euros (Continente) ou 405.073 euros (Ilhas) desde 2025.
Imposto de Selo
0,8% adicional sobre o valor de compra. Sem isencoes. Pago juntamente com o IMT.
O que sao mais-valias
Lucro obtido na venda de um imovel. Apenas 50% e tributado em IRS.
Isencao HPP
Se reinvestir a totalidade do valor de venda noutro imovel HPP em 36 meses, pode ficar isento.
Despesas dedutiveis
IMT, Imposto de Selo, comissoes, obras e certificado energetico podem ser deduzidos.